TOKİ ye nasıl başvurulur ?

TOKİ, hükümetin uygulamaya koyduğu ''Planlı Kentleşme ve Konut Üretimi'' programı kapsamında, Türkiye'yi dev bir şantiye alanına çevirdi. 7 yılda 430 bin konut yapan Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) 2011 yılı sonu hedefi 500 bin konut. Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın açıklamalarına göre ise TOKİ ikinci 500 bin konut hedefine doğru yol alacak.

Peki Türkiye'de dar gelirli ailelerin ev hayallerini gerçekleştiren ve hayata geçirdiği her konut projesinin halk tarafından yoğun ilgi gördüğü TOKİ'nin başarısının sırrı ne? TOKİ Konutları'nda ara ödemeler var mı?, Taksitler bütçelere uygun mu? Satışta olan konutları hangileri? Tüm bu soruların cevaplarını TOKİ Satış Ofisleri Koordinatörü İlknur Karaca'ya sorduk...

TOKİ Tanıtım Ve Satış Ofislerinin amacı nedir?

TOKİ Tanıtım ve Satış ofisleri, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızı doğru yönlendirmek, onları bilgilendirmek için vardır. Konutt almak isteyen vatandaşlar Toki Tanıtım ve Satış ofislerine gelerek almak istedikleri evi en detayına kadar tanımak istiyor. Ofislerimizde görevli olan arkadaşlarımız, kendilerine dairenin yapısından, fiyatına kadar en ince ayrıntılarına kadar bilgi verirler. Buda vatandaşımızın doğru tercih yapmasını sağlar.

Kaç adet Tanıtım ve Satış ofisiniz mevcut?

Başlangıçta Türkiye genelinde 39 Tanıtım ve Satış Ofismiz mevcuttu. Şimdi bu rakam 20 ye düştü. Son 8 ay içerisinde vatandaşların yoğun ilgisiyle 19 bölgede dairelerin tükenmesiyle ofislerimizi kapattık.

Peki neden bu kadar yoğun ilgi var?

Öncelikle TOKİ yeni bir kentleşme modeli oluşturdu. Bu modelde, Yeşil alanları, çocuk parkları, otoparkları, okulu, sağlık ocağı, alışveriş merkezleri gibi sosyal donatıların bulunduğu insanın rahat edebileceği yeni bir kent kültürüdür. İç içe geçmiş bir yapı değil, nefes alan bir yapı var burada. Ayrıca inşaatların kalitesi, depreme dayanıklı olması da büyük etken. Tabii ki en önemli faktörlerden biride fiyatları ve ödeme kolaylıkları. Vatandaşlar kira öder gibi çok uzun vadelerle ev sahibi olabiliyor. Daireleri alırlarken herhangi bir şart söz konusu değil, kura yok, Vatandaş geliyor, dairesini beğeniyor, bankaya gidip sözleşmesini yapıyor ve hemen taşınıyor. Normal şartlarda başkasına ait eve ödeyeceği kirayı, kira öder gibi taksit olarak kendi evine ödüyor. Ayrıca yatırım amaçlı olarak alanlarda var. Dairenin peşinatını yatırıp daireyi kiraya veriyor. Aldığı kirası ile de dairenin taksitini ödüyor. Buda daire sahibine hiçbir külfet getirmiyor. Bir çok yerde buna benzer örneklerle karşılaştık.

Yani Toki Tanıtım ve Satış Ofislerinin olduğu bölgelerden evi olanlarında ev sahibi olma imkanı var diyorsunuz?

Evet tabiî ki. Toki satış ve Tanıtım ofislerin olduğu yerlerdeki daireler için hiçbir şart ve kura sistemi yok. İsterse birden fazla evi olsun, bütün vatandaşlarımız daire sahibi olabilirler.

Ödeme şartları nelerdir?

Daha öncede belirttiğimiz gibi, vatandaşımız kira öder gibi taksit ödeyebiliyor. Bölgeler göre değişen fiyatlar ve ödeme seçenekleri var. Mesela 6.000 TL peşinatla 300 – 400 TL taksitlerle 240 aya varan vadelerle ev sahibi olabilirler. Buralarda dairelerin kat ve yön konumuna göre ufak fiyat farklılıkları olabiliyor. Takdir edersiniz ki giriş kattaki bir daire ile orta kattaki dairenin fiyatı bir olmaz. Burada şerefiye payları gözetilerek fiyatlandırmalar yapılmıştır.

Ara ödeme gibi bir durum söz konusu mu? Taksitler sabit mi?

Herhangi bir ara ödeme mevcut değil. Peşinat ödendikten sonra sadece mevcut taksitleri ödüyorsunuz. Tabi ki taksitlerde 6 ayda bir memur maaşına endeksli bir artış söz konusu.

Siz Toki Tanıtım ve Satış Ofisi olarak daire satışlarını artırmak için neler yapıyorsunuz.

Burada ki önceliğimiz Ofislerimizin olduğu bölgelerde vatandaşlarımıza ulaşmak için, o bölgelerde tanıtımlar gerçekleştiriyoruz. Broşür, yerel gazete, yerel tv ve o bölgelerde bilbord çalışmaları gerçekleştiriyoruz. Bu tanıtım çalışmalarımıza her ay hızla devam ediyoruz. Herhalde Ofislerimizin olduğu bölgelerde duymayan kalmamıştır. Ayrıca Toki Tanıtım ve Satış Ofislerimizde çalışan personelimizde konularına hakim, dairelerle ilgili tüm bilgi birikimine sahip arkadaşlardan oluşmaktadır. Ofislerimize gelen herkese tüm ayrıntısıyla bilgilendirmektedir.

Peki yurtdışındaki vatandaşlarda Toki'den daire alabiliyorlar mı?

Yurtdışından satış yapılmıyor. Yurtdışındaki vatandaşlarımız Türkiye ye geldiklerinde veya vekalet vererek daire sahibi olabilirler. Satışlar sadece Türkiye de ki Halk bankası veya Ziraat bankası şubelerinden yapılmaktadır. Bu nedenle yaz aylarının gelmesiyle yurt dışından gelecek gurbetçilerimizin de satışları arttıracağı kanaatindeyiz.

ALT GELİR GRUBU BAŞVURU ŞARTLARI

Projeye başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin;

1. T.C. vatandaşı olması,

2. Projenin bulunduğu il /ilçe sınırları içerisinde en .....yıldır ikamet ediyor olması, veya projenin bulunduğu il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması,

• Şehit Aileleri, Maluller  ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuracakların en az   5 (beş ) yıldır ikamet ediyor olması veya il/ilçe nüfusuna kayıtlı olması gerekmektedir.

3. Toplu Konut İdaresinden  konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması, (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç)

4. Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması, (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç)

5. 30 yaş ve üzerinde olması gerekmekte olup, ancak,

• Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.
• Babası veya hem babası hem de annesi vefat etmiş yetim bayanlarda (bekar)  yaş şartı 25 yaş ve üzeri olarak belirlenmiştir.

6. Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 2.000 TL. olması, (Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının gıda, yol, vs. her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere toplam hane halkı aylık net gelirinin en fazla 2.000 TL. olması gerekmektedir.)

7. Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;

• 1. Kategori olan“Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimlerinin” ,
• 2. Kategori olan“İstiklal Savaşı Gazisi,  Kore Gazisi , Kıbrıs ve Vatani Hizmet Gazilerinin” ,
• 3. Kategori olan “En az %50 Özürlü Vatandaşlarımızın”
• 4. Kategori olan “Diğer alıcı adaylarının”

Başvuruları ayrı olarak 4 kategoride kabul edilecektir.

8. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir.

BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BİLGİ VE  BELGELER :

Başvuru sahipleri,

• Nüfus Cüzdanı fotokopisini,

• Başvuru sahibinin adına ve ikametgah ilmühaberinde yer alan adresine göre düzenlenmiş bir adet fatura (son 3 aya ait doğalgaz, elektrik, su, telefon vs.) fotokopisini, (Başvuru sahibinin adına kayıtlı fatura bulunmaması durumunda, başvuru sahibinin eşinin, çocuklarının, annesinin ve/veya babasının adına ikametgah ilmühaberi adresine göre düzenlenmiş fatura da kabul edilecektir.)

• İkametgah ilmühaberini,...........il/ilçe sınırları içerisinde en az ....... yıldır  ikamet ettiğine dair),

(Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisinde başvuranlar 5 (beş ) yıllık ikametgah ilmuhaberi ibraz edecektir.

• T.C. Kimlik Numaralarını, (Aile bireylerinin)

• Ayrıca,

• Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri, kredi kullanım durumuna göre  T.C. Emekli Sandığından alacakları “Belgeyi”

• Gaziler’de  T.C. Emekli Sandığı Genel Müdürlüğünden  alacakları “Gazi Kimlik Belgesi”ni,

• Özürlü vatandaşlarımız, Özürlüler İdaresi tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış sağlık heyet raporunu (en az % 50 özürlü olduğuna dair)

İbraz edeceklerdir.

• Başvuru sahipleri, Başvuru Formunda istenilen diğer bilgileri vermekle yükümlü olacak olup, ayrıca başvuru formu imzalayarak kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının kira, faiz geliri vb gelirinin olmadığını beyan edecektir. 

KURA SONRASI İBRAZ EDİLECEK BELGELER:

• 1. kategori Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri,
• 2. kategori Gaziler,
• 3.kategori En az %50 Özürlü Vatandaşlar,
• 4.kategoride kura çekilişinde asil ve yedek hak sahibi olarak belirlenen vatandaşlar,

Her dört kategoriye dahil olanlar, aşağıda yer alan evrakları ilan edilen tarihlerde  ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlayacaklardır. Kanıtlayamayanların hakları iptal edilecektir.

• Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydı,
• Hane halkı gelirinin en fazla net 2.000 YTL olduğunu kanıtlayan gelir belgeleri,
• Başvuru sahibi evli ise  kendisi, eşi, velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.)
• Başvuru sahibi, eşi veya velayeti altındaki çocuklardan herhangi biri çalışmıyorsa Emekli Sandığı, SSK ve Bağkur’dan çalışmadığına dair belgeleri,
• İl veya ilçe Tapu Sicil Müdürlüğünden başvuru sahibinin, kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklarına  ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkulün bulunmadığına dair belgeyi,

                 (Şehit Aileleri, Maluller ile Dul ve Yetimleri kategorisi hariç)

İbraz edecektir.
Yukarıda yer alan belgeler dışında gerekli görüldüğünde ek belgeler istenebilecektir.

1. KATEGORİDE EVRAK İBRAZ EDEREK HAK SAHİBİ OLANLARDAN TOPLU KONUT FONUNDAN ŞEHİT AİLELERİ, MALULLER İLE DUL VE YETİMLERİNE AÇILACAK FAİZSİZ KONUT KREDİSİNDEN YARARLANMAK İSTENMESİ DURUMUNDA;

•  Aracı Bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. olması halinde;

• İlan edilen tarihler arasında kura ile belirlenen konuta ilişkin “Konut Tahsis Belgesi”ni ilgili Banka Şubesinden temin edecektir
• Hak sahibine ilişkin bilgiler ile “Konut Tahsis Belgesi”, ilgili Temerküz Banka şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğüne ulaştırılacaktır.
• T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Genel Müdürlüğü hak sahibine ilişkin kredi talebini Toplu Konut İdaresi Başkanlığına iletecek ve açılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilecektir. Bakiye borç kalması durumunda 120 ay vadeyle ödenecektir. Ancak, seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

Aracı Bankanın T.C. Ziraat Bankası A.Ş. dışında başka bir banka olması halinde;

• İlan edilen tarihler arasında ilgili Banka şubesinden  alacakları “Konut Tahsis Belgesi” ile birlikte T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesine başvuracaktır. Başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Şubesi tarafından T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Bireysel Krediler Daire Başkanlığı’na iletilecektir.
•  T.C. Ziraat Bankası A.Ş. tarafından İdaremizden talep edilen kredi tutarları konut satışına aracılık eden Banka şubesinde hak sahipleri adına açılan hesaba aktarılması için İdaremizce talimat verilir. Aktarılacak olan kredi tutarı konut bedelinden mahsup edilir, bakiye borç kalması durumunda  120 ay vadeyle ödenir. Ancak, seçilen konutun bedelinin kredi tutarından düşük olması durumunda; satış bedeli dışında kalan masraflar ve vergiler dikkate alınarak kredi ödemesi yapılır ve bu miktar kredi tutarını geçemez.

EVRAK İBRAZ EDEREK HAK SAHİBİ OLAN VE TOPLU KONUT FONUNDAN ŞEHİT AİLELERİNE, MALÜLLERİ İLE DUL VE YETİMLERİNE AÇILACAK FAİZSİZ KONUT KREDİSİNİ KULLANMAKSIZIN 1. KATEGORİDE SÖZLEŞME İMZALANMAK İSTENMESİ DURUMUNDA;

İdaremizce ilan edilecek tarihler  arasında, kura ile belirlenen konuta ilişkin peşinat bedelini yatırarak sözleşme imzalayacaklardır.
Söz konusu kişilere  bu satış kampanyasından bir defaya mahsus olmak üzere konut satışı yapılacaktır.
Konutlar, %12 peşin 240 ay vadeli sabit taksit ödemeli ve taksit başlangıçları konut teslimlerini takip eden ay itibariyle başlayacak şekilde satılacaktır. 

OTURMA KOŞULU ve DEVİR İŞLEMLERİ ;

Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.

Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için  ikamet  koşulu aranacak olup,   alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının  söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilecektir.

Gerçeğe aykırı beyanda bulunulması halinde, kurada hak sahibi olanların konut alma hakları iptal edilecektir. Sözleşme imzalanmış ise sözleşmeleri feshedilerek gerekli hallerde ödenen peşinat tutarları irat kaydedilecek ve ödenen taksit tutarları masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilecektir.

YOKSUL GRUBU BAŞVURU ŞARTLARI

Projeye başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin;

1. T.C. vatandaşı olması,

2. Projenin bulunduğu......... . il veya ilçe sınırları içerisinde en az   .............. yıldır ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması,

3. Toplu Konut İdaresinden  konut satın almamış olması ve Toplu Konut İdaresinden konut kredisi kullanmamış olması,

4. Kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı herhangi bir gayrimenkulün bulunmaması,

5. Başvuru sahibinin 30 yaş ve üzerinde olması, gerekmekte olup, ancak,

• Eşi vefat etmiş olan çocuklu dul bayanlarda yaş şartı aranmamaktadır.
• Babası veya hem babası hemde annesi vefat etmiş yetim bayanlarda (bekar)  yaş şartı 25 yaş ve üzeri olarak belirlenmiştir.

6. Sosyal Güvenlik Kurumlarına tabi olmaması, ( SSK, Bağ-Kur, Emekli Sandığı’na tabi olunmaması)

7. Yeşil Kart sahipleri, 2022 Sayılı Kanun kapsamında maaş alanlar ve 3294 Sayılı Kanun kapsamında Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Fonu’ndan yararlananlar katılabilecektir.

8. Ayrıca, yukarıdaki başvuru şartlarına sahip olan;

• 1. Kategori olan “En az %50 Özürlü Vatandaşlarımızın”
• 2. Kategori olan “Diğer alıcı adaylarının”

Başvuruları ayrı olarak 2 kategoride kabul edilecektir.

9. Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir.

BAŞVURU İÇİN GEREKLİ BELGELER;

• Nüfus Cüzdanı fotokopisi,

• İkametgah ilmühaberi (................. il veya ilçe sınırları içerisinde ..........yıldır ikamet ettiğine dair ),

• T.C. Kimlik Numaraları, (Aile bireylerinin)

• Ayrıca, Özürlü vatandaşlarımız, Özürlüler İdaresi tarafından verilen kimlik kartının fotokopisi veya tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış sağlık heyet raporunu (en az % 50 özürlü olduğuna dair)

• Başvuru Formunda istenilen diğer bilgileri vermekle yükümlü olacak olup, ayrıca başvuru formu imzalayarak kendisinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının kira, faiz geliri vb gelirinin olmadığını beyan edecektir. 

KURA SONRASI İBRAZ EDİLECEK BELGELER:

Kurada, asil ve yedek olarak belirlenenler aşağıda yer alan evrakları ilan edilen tarihlerde  ibraz ederek başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlayacaklardır. Kanıtlayamayanların hakları iptal edilecektir.

1. Nüfus Müdürlüğünden onaylı vukuatlı nüfus kaydını,

2. İl veya ilçe Tapu Sicil Müdürlüğünden başvuru sahibinin, kendisine, eşine ve velayeti altındaki çocuklarına  ait tapuda kayıtlı herhangi bir bağımsız gayrimenkulün bulunmadığına dair belgeyi,

3. Yeşil Kartı olmayanlar, Sosyal Yardımlaşma Fonu’ndan Yararlanmayanlar, 2022 sayılı Kanun kapsamında maaş almayanlar ; Emekli Sandığı, Bağkur  ve SSK’dan başvuru tarihi itibariyle eşinin ve kendisinin ilişiği olmadığına dair belgeleri,

• Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Fonu’ndan yararlananlar, Fon’dan yararlandıklarına ilişkin ............. İli Valiliğinden veya İlçe Kaymakamlıklarından alınacak belgeyi,

• 2022 sayılı Kanun kapsamında maaş alanların “Maaş Kimlik Kartı” fotokopisini,

• Yeşil Kart sahipleri, Yeşil Kartın ön sayfası ile vize yapılmış bölümünün fotokopisini,

İbraz edecektir.

Yukarıda yer alan belgeler dışında gerekli görüldüğünde ek belgeler istenebilecektir.

OTURMA KOŞULU ve DEVİR İŞLEMLERİ ;

Yoksul grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyeceklerdir.

Ayrıca, sözleşme imzalanan konut için borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için  ikamet  koşulu aranacak olup,   alıcının, kendisinin, eşinin veya çocuklarının  söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri fesh edilecektir.

Gerçeğe aykırı beyanda bulunulması halinde, kurada hak sahibi olanların konut alma hakları iptal edilecektir. Sözleşme imzalanmış ise sözleşmeleri feshedilerek gerekli hallerde ödenen peşinat tutarları irat kaydedilecek ve ödenen taksit tutarları masraflar tahsil edildikten sonra faizsiz olarak iade edilecektir.